“將北陽臺打通，增加房間的使用面積，這不就是偷面積嗎？”
去年7月份，「房產南京」報道了位于青龍山國際生態新城的朗詩玲瓏郡涉嫌“偷面積”。而近期，依然有買房人反映，不僅置業顧問一點沒有改變對“偷面積”的說辭，對于即將交付的樓棟，還告訴買房人已經幫忙“偷”好了。
而據「房產南京」調查，確實如此，不僅置業顧問表示房屋已經改造好，暗訪工地內部，也發現北陽臺和北向小房間根本沒有任何隔斷，部分樓層已經鋪好了地風管和架子，還有樓層較高的已經著手鋪地板。
朗詩玲瓏郡124㎡，其北邊房間和陽臺，已經打通了
誰給的膽量，朗詩玲瓏郡竟然敢公然違規？
朗詩玲瓏郡涉嫌偷面積，置業顧問表示已幫買房人改造好了
市民韓女士（化名，下同）向「房產南京」投訴，表示自己前幾天去了青龍山國際生態新城的朗詩玲瓏郡看房，也是為了后面結婚用的，看的是124㎡的三房兩廳兩衛，整個戶型來看，中規中矩，但就是北向小房間有點小了。
但置業顧問告訴她，這個后期會有開發商幫忙改造的，可以跟業主簽協議，讓韓女士放心。而韓女士也是看了之前「房產南京」關于“偷面積”報道，擔心會有什么影響。
朗詩玲瓏郡建面約124㎡戶型
去年7月份，同樣有買房人投訴了朗詩玲瓏郡關于“偷面積”的事情，并且「房產南京」已經進行了相關報道。根據相關部門回復，這個絕對是不能由開發商隨意改造的，交付前如果進行了房屋結構變動，開發商必須要向城建局進行備案，如果通過驗收才可以進行修改。
并且交付之前必須是開發商報備改造，而不是跟業主簽訂協議，此舉存在轉嫁責任的問題。
如今，難道朗詩玲瓏郡還公然這么做嗎？
暗訪工地！北陽臺與小房間無任何隔斷 地風管、架子已經鋪在了一起
帶著疑問，「房產南京」暗訪了朗詩玲瓏郡售樓處，對接待自己的置業顧問表示，自己想看124㎡的戶型，并跟著置業顧問看了樣板間。而看到小房間比較小的時候，置業顧問則表示后期這邊是開發商幫忙打通的。
朗詩玲瓏郡124㎡樣板間，北陽臺和小房間
并且在樣板間也僅有沒有玻璃的推拉門攔著，視覺上敲掉墻門移走就成為了改造后的模樣，地板的新風系統出口也安排在了陽臺位置。隨后，再次跟置業顧問確認時，置業顧問表示：我們樓盤即將在七八月份交付，已經是現房了，目前開發商已經幫忙打通好了，沒有陽臺了，現在沒交付就已經敲掉了，是可以看得到的。
按照置業顧問的說法，馬上交付的房屋應該基本已經打通了。
對此，「房產南京」也展開了工地調查取證，從外部低樓層來看，北向房間和陽臺沒有隔斷的痕跡。
朗詩玲瓏郡124㎡朝北方向實體外立面
進入內部查看，在3號樓看了幾套建面約124㎡的戶型發現，北陽臺和小房間之間確實是沒有任何隔斷，而往高樓層來看，基本已經鋪好了地風管和架子。據工地工人表示：再高一點的樓層可能已經安裝地板了，但沒有看到這邊位置有隔斷。
朗詩玲瓏郡124㎡，其北邊房間和陽臺，鋪好了地風管和架子
如此改造下來，陽臺面積擴充到房間，那么這個房間能多出個幾平方。
那么，朗詩玲瓏郡如此改造手續是否合規？置業顧問的說法是否有誤？與業主簽協議是否有轉嫁責任的嫌疑？「房產南京」致電了項目相關負責人，但對方則以開會為由掛斷了電話。
看似美事其實承擔風險也大，律師提醒買房人要謹慎
把陽臺改造，擴建到房間里，增加房間的使用面積，這對于買房者開始，看似是一件“美事”，這樣的誘惑確實難以拒絕。但是，殊不知“偷面積”要承擔的風險也很多，而且開發商如此引導購房者“偷面積”，實際上是將風險轉嫁給購房者。
不少專家、政府工作人員都曾反復強調過“偷面積”的危害：1、偷出來的面積不計入產權，并不體現在房產證上，存在法律障礙，日后可能會面臨拆建的風險；2、如果與原有設計相違背，很容易超過原來的設計荷載，存在安全隱患；3、更大的風險還來自于政府越來越嚴格的監管。
南京出臺的《南京市房屋安全投訴管理辦法》中明確，《辦法》鼓勵投訴人實名舉報房屋使用安全問題，并提供拆改現場照片。
此前，「房產南京」就此問題采訪了江蘇圣典律師事務所合伙人劉輝律師，他提醒：
案例中拆除移動門是對房屋陽臺結構進行改造的一種行為。業主在選購房屋時，應仔細觀察并詢問銷售人員是否對陽臺進行過改造（不限于拆除移動門），如果開發商對陽臺進行過改造，應進一步確認該改造項目是否通過建設規劃主管部門、房屋建設管理部門的驗收。如果陽臺改造項目未經驗收，或者開發商承諾可以在交付后對陽臺進行改造以擴大使用面積，建議不要購買。在簽署房屋買賣合同時，也應仔細查看是否有針對陽臺改造的條款，業主應知曉，在房屋交付后，無論是開發商、業主還是第三方對陽臺進行改造，都應經過房屋管理部門審批，并且業主都要承擔因改造引起的相關責任。
業主在交付后才發現開發商對陽臺進行了改造，且該改造項目未經審批，可以根據改造發生的時期不同，向建設規劃主管部門、房屋建設管理部門和房屋管理部門投訴。如果不能證明該改造項目導致重大安全隱患，業主要求解除購房合同的訴求一般難以得到法院支持，故建議業主購買類似房屋時一定要特別謹慎。
根據此前相關部門關于陽臺改造的回復，無論是交付前還是交付后，開發商只要未經過備案手續自行進行拆除就都是違規的。如果購房者在購房過程中，發現類似的問題可以通過平臺進行投訴。
已經有前科，為何還能如此膽大妄為？截止發稿前，「房產南京」已經將相關材料遞交給了有關部門，對于事情的最新進展，我們將持續關注。
